#小區(qū)的居民可以自主建立物業(yè)嗎？#業(yè)主可以自己成立物業(yè)自治，但是不能成立物業(yè)管理公司，如果小區(qū)有業(yè)委會(huì)的話，業(yè)委會(huì)可以成立物業(yè)公司。業(yè)主可以選聘物業(yè)服務(wù)公司管理，或者業(yè)主召開了全體業(yè)主大會(huì)，選舉出了業(yè)主委員會(huì)，才能由業(yè)主委員會(huì)授權(quán)進(jìn)行管理。業(yè)委會(huì)可以自己成立物業(yè)公司，若是設(shè)立有限責(zé)任公司的，需要滿足的條件有股東符合法定人數(shù)、股東共同制定公司章程有、有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額、有公司名稱、組織機(jī)構(gòu)以及公司住所等。

根據(jù)《民法典》第二百八十四條，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

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小區(qū)業(yè)主自治的利弊

業(yè)主自治的優(yōu)勢(shì)：

1、優(yōu)先安置小區(qū)的失業(yè)人員再就業(yè)、退休人員發(fā)揮余熱。

2、業(yè)主對(duì)小區(qū)運(yùn)營(yíng)情況更加了解，物業(yè)費(fèi)收入和支出透明，有利于結(jié)余物業(yè)費(fèi)，可用于補(bǔ)充房屋本體專項(xiàng)維修資金，為小區(qū)房屋保值。

3、能站在業(yè)主的角度思考問(wèn)題，更好的服務(wù)小區(qū)，方便全體業(yè)主。

4、更易提升全體業(yè)主的滿意度。

業(yè)主自治的弊端：

1、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

物業(yè)公司一般在當(dāng)?shù)赜卸鄠€(gè)管理項(xiàng)目，如果出現(xiàn)小區(qū)物業(yè)工作人員離職，物業(yè)公司可以從周邊其他項(xiàng)目調(diào)配人員過(guò)來(lái)臨時(shí)支援，確保本小區(qū)物業(yè)人員穩(wěn)定，服務(wù)到位。如果業(yè)主自管，招聘是個(gè)麻煩事，相較專業(yè)公司，很難保證用工需求，就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)有安全風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境打掃不及時(shí)等問(wèn)題。

其次，物業(yè)公司采取業(yè)務(wù)外包的方式，有多個(gè)項(xiàng)目，可以與外包供應(yīng)商議價(jià)，從而降低成本，換句話說(shuō)就是物業(yè)公司多個(gè)項(xiàng)目可以分?jǐn)偝杀?。而業(yè)主自管卻無(wú)法做到低價(jià)，沒(méi)有議價(jià)能力，可能會(huì)存在成本較高的情況。

簡(jiǎn)單理解就是，比如聘請(qǐng)保安、水電工等專業(yè)工種，業(yè)主自管是零售價(jià)，物業(yè)公司是批發(fā)價(jià)。

2、專業(yè)度不夠

業(yè)主自管可能缺乏專業(yè)的物業(yè)管理人員，經(jīng)驗(yàn)不足，那么小區(qū)品質(zhì)就不一定能達(dá)到專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)，換言之業(yè)主自管的品質(zhì)可能還不如物業(yè)公司的水準(zhǔn)。雖然原物業(yè)公司平?？雌饋?lái)什么都沒(méi)有做，但是可能業(yè)主自管后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理也是需要一定的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)的，并不是想象中的那么輕松。

物業(yè)公司是專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，可以說(shuō)是全職做物業(yè)服務(wù)。部分自治的小區(qū)業(yè)主還有這自己的本職工作，無(wú)法全身心投入到小區(qū)物業(yè)自治工作當(dāng)中。

3、監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)

有的業(yè)主覺(jué)得是自行管理了，是否可以不交物業(yè)費(fèi)或者少交物業(yè)費(fèi)，碰到這種情況，業(yè)主自治該怎么處理?業(yè)主都是鄰里，是否可以拋開鄰里關(guān)系公證處理?

目前市場(chǎng)上絕大部分小區(qū)還是聘請(qǐng)的專業(yè)物業(yè)公司管理，小部分小區(qū)試行業(yè)主自治，其中有的小區(qū)自治管理的效果還不錯(cuò)，但是有的結(jié)果把小區(qū)弄的烏煙瘴氣，還不如聘請(qǐng)物業(yè)公司。

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